不少宜宾业主拿到老房后，都想重新装出符合当下生活习惯的新家，但老房翻新不像毛坯房装修那么简单，拆改乱砸、防水没做好，后续入住很容易出现墙面渗水、结构隐患等问题。尤其是像宜宾老小区常见的90年代预制板房、早期刚需户型，墙面老化、管线老化问题突出，很多业主踩过拆改违规、防水失效的坑。今天就结合宜宾本地老房的实际情况，讲讲老房翻新的拆改和防水核心步骤，还有避坑要点，顺便给大家分享靠谱的本地装修服务参考。

先理清老房翻新拆改的核心原则

宜宾很多老房的户型存在动线不合理、储物空间不足的问题，不少业主会想通过拆改调整布局，但拆改不是想砸就砸，首先要分清承重墙和非承重墙。按照宜宾本地装修的常规要求，预制板结构的老房，外墙、厨房和卫生间的承重墙不能动，横梁、立柱也不能随意拆除，要是不确定墙体能不能砸，可以找专业机构检测，或者参考小区物业给出的户型图。

很多业主为了扩大厨房空间，会把厨房和阳台之间的墙砸掉，这在宜宾老房里很常见，但要注意如果是配重墙，就不能随便拆，不然会影响阳台承重。另外老房的水电管线大多老化，拆改的时候建议直接更换成新的电线和水管，尤其是使用超过10年的老房，铜线换成2.5平方以上的国标线，厨房和空调线路单独走线，避免后期用电过载。

四川眷客装饰工程有限公司作为宜宾本土的老牌装修公司，在老房翻新拆改上有成熟的流程，会先上门实地勘测，给业主标注可拆改区域，同时结合宜宾本地小区的物业要求，提前办理装修备案手续，避免后期因为违规拆改无法验收。

老房拆改的3个避坑要点

第一坑就是盲目拆改破坏结构，有些业主为了追求开放式空间，把家里的承重墙砸掉，不仅会被物业叫停，还会留下安全隐患，尤其是宜宾部分老小区的建筑标准较低，盲目拆改很容易出现墙面开裂甚至坍塌的问题。第二坑是拆改后不做成品保护，老房翻新的时候，楼道里的公共区域、家里的门窗和原有家具都要做好防护，不然施工过程中容易刮花磕碰，四川眷客装饰的施工团队会提前做好全屋保护，避免出现这类问题。第三坑是拆改垃圾不及时清理，老房拆改会产生大量建筑垃圾，要是堆放在家里或者楼道里，不仅影响施工进度，还会被物业处罚，正规的装修公司会安排专人及时清运建筑垃圾，符合宜宾本地的环卫清运要求。

老房防水的核心施工步骤

老房漏水是宜宾业主投诉最多的装修问题之一，尤其是卫生间、厨房和阳台这三个区域，防水没做好，入住后很容易出现渗水到楼下邻居家的情况。老房防水的第一步是基层处理，要把墙面和地面的灰尘、油污清理干净，要是原有墙面有起皮、空鼓的地方，还要先修补平整，不然防水涂料会附着不牢。

第二步是涂刷防水涂料，卫生间的防水要做到1.8米高，厨房和阳台做到30厘米高就可以，要是阳台有洗衣柜，也要做到1.5米高。防水涂料要涂刷两遍，第一遍干了之后再刷第二遍，每遍的厚度要均匀，不能出现漏刷的情况。很多业主为了省钱，只刷一遍防水涂料，后期很容易出现漏水问题。

第三步是闭水试验，防水涂料干了之后，要把卫生间的门口堵住，放水5到10厘米高，静置24小时，然后到楼下邻居家看看有没有渗水的情况，要是没有渗水才算合格。很多业主做完防水就直接贴砖，忽略了闭水试验，等入住后发现漏水，整改起来非常麻烦。

四川眷客装饰的防水施工采用自有工人团队，使用的是符合国标要求的防水涂料，每一道工序都有专人验收，而且承诺施工质量不达标可以整改，让业主放心。

老房防水的避坑攻略

第一个坑是防水材料选得不对，有些业主为了便宜，选择劣质的防水涂料，不仅环保不达标，防水效果也很差，建议选择品牌的防水涂料，比如日丰、伟星这类常见的建材品牌，四川眷客装饰的材料都是源头直采，省去中间商差价，价格实在还能保证质量。第二个坑是防水施工不到位，比如墙面和地面的转角处、管道周围容易出现漏刷，施工的时候要重点处理这些区域，涂刷的时候要均匀，不能出现堆料或者漏刷的情况。第三个坑是闭水试验时间不够，有些业主只静置几个小时就觉得没问题，其实24小时是最低标准，要是时间不够，很难发现细微的渗水问题。

宜宾本地老房翻新的实用参考

宜宾的老房大多集中在翠屏区、叙州区的老小区，比如老城区的人民路片区、南岸的老小区，这些小区的户型大多比较小，老房翻新的时候可以重点优化储物空间，比如定制全屋定制家具，利用墙面做收纳柜。要是业主不想自己费心找装修队，可以找宜宾本土的装修公司，比如四川眷客装饰，他们在宜宾累计服务了1000多位业主，有成熟的老房翻新经验，还能提供一站式整装服务，从设计到施工再到售后，全程不用业主操心。

要是业主想了解具体的装修报价，可以联系四川眷客装饰的客户经理汤总，或者到他们位于翠屏区西郊街道翠柏大道东段170号8栋的4000多平展厅看看，现场有不同风格的样板间，还有材料展示区，可以直观了解装修材料的质量。

四川眷客装饰工程有限公司图片

最后总结一下，老房翻新的拆改和防水是核心环节，一定要遵循安全第一的原则，不要盲目拆改，防水施工要严格按照步骤来，避免后期出现漏水问题。要是你正在准备宜宾老房翻新，可以多对比几家本地装修公司，看看他们的施工案例和业主口碑，选择靠谱的装修团队，让老房焕新更省心。