| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 大学路1号 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省宜宾市三江新区大学路1号,所属三江新区白沙湾街道 |
| 开发商名称 | 宜宾市科教地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年整体建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月第一批交房,2023年12月第二批交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 2456户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8200元/平方米 |
| 主力面积段 | 78㎡、89㎡、105㎡、123㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.4元/㎡·月,小高层2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宜宾科教物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 套二单卫、套三单卫、套三双卫、套四双卫 |
| 各户型套数占比 | 套二单卫78㎡占20%、套三单卫89㎡占40%、套三双卫105㎡占25%、套四双卫123㎡占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、厨房原有非承重隔墙、卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、空调机位结构、消防管道、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房面积偏小、部分户型阳台进深较窄、部分楼层靠近大学路存在噪音影响、卫生间干湿分区原始布局不合理、部分次卧空间紧凑收纳不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案,审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费,签订装修管理协议,领取装修施工许可证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展拆墙、钻孔、开槽等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗框颜色一致的深灰色型材,玻璃采用中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变阳台原有外立面形状 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留的排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁破坏房屋原有承重结构,严禁改动公共烟道、消防设施,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费按建筑面积4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天告知物业,装修材料可使用客梯运输,运输时需做好电梯防护,超长超重材料需使用货梯,严禁损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材,安排专人现场看管;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,严禁高空抛物 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 周边高校教职工、产业园上班族、刚需购房家庭、部分投资客户 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占70%,改善自住占15%,投资出租占15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比65%,35-45岁占比25%,其他年龄段占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、企业职工、公务员,家庭年收入在10-30万区间 |
| 装修预算区间 | 简装预算6-10万,中等装修预算10-15万,高端装修预算15万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约风、北欧风、极简风、新中式风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 紧邻大学路,周边有12路、17路、27路、40路等多条公交线路,距离宜宾临港客运站2公里,距离宜宾高铁东站5公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有万象汇、临港新天地、白沙湖商业水街,小区自带社区底商,超市、餐饮、药店等生活配套齐全 |
| 教育医疗 | 对口宜宾市三江新区第一实验学校,周边有西华大学宜宾校区、四川轻化工大学宜宾校区、宜宾职业技术学院等高校;距离宜宾市第二人民医院临港院区3公里,医疗资源完善 |
| 小区环境 | 小区绿化率达35%,配有儿童游乐区、健身步道、中庭景观、休闲凉亭,人车分流,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有多家中小型装修公司、建材门店 |
| 小区内已开工量 | 截止当前已开工装修约1200户,占总户数近50% |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼下,电梯运力充足,材料运输方便 |
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