| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜宾云山墅 |
| 详细地址/所属行政区 | 宜宾市翠屏区岷江新区核心板块 |
| 开发商名称 | 宜宾本地知名房企 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年竣工 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批次集中交房,2024年12月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1246户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 小高层2.2元/㎡·月,洋房2.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宜宾本土品牌物业公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占比22%、3室2厅2卫占比45%、4室2厅2卫占比23%、4室2厅3卫占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m,洋房顶跃3.1m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有非承重护栏、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、烟道、空调机位结构、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关狭窄、部分中户厨房采光一般、部分户型阳台横跨客厅与次卧,隐私性需优化、部分顶跃户型防水需额外加固 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请→装修公司提供资质、施工图纸→审核通过后缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:30-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止拆墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅可在9:00-17:00时段进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用物业指定外观样式的断桥铝型材,颜色需与小区外墙整体色调保持一致,不得突出外墙安装,禁止更改阳台原有外立面结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置晾衣架等设施,空调必须安装在指定预留机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或损坏承重结构,严禁改动燃气管道、消防设施,严禁侵占公共区域空间 |
| 装修垃圾清运 | 由物业统一清运,清运费按建筑面积5元/㎡收取,装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的集中堆放点,不得随意丢弃 |
| 材料进场/电梯使用 | 长材料不得超过2.8m,超大超重材料需提前报备物业,货梯使用时间为工作日8:30-17:30,禁止使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器并有专人现场监管;高空作业人员需持有高空作业证,作业时需系安全绳,做好周边防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-50岁占比30%,50岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护人员、企业白领、个体工商户,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 硬装预算6万-15万,整装预算8万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工品质、环保性、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近岷江新区主干道,周边有24路、40路、6路等多条公交路线,距离宜宾五粮液机场约15分钟车程,距离宜宾西站约20分钟车程 |
| 商业配套 | 3公里范围内有红星美凯龙、宜宾吾悦广场、邻里中心等商业体,周边生鲜超市、餐饮门店齐全,生活便利 |
| 教育医疗 | 临近岷江新区小学、宜宾市第四中学新区校区、成都外国语学校宜宾分校;3公里内有宜宾市第二人民医院新区医院、翠屏区妇幼保健院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、邻里休闲区,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有10余家大小装修公司,以套餐型装修公司为主 |
| 小区内已开工量 | 截止目前已开工装修业主超300户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下停车场入口宽敞,货车可直接开到单元楼楼下,货梯载重足够,材料运输便捷 |
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