| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜宾金科城 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省宜宾市翠屏区临港经济技术开发区大学路 |
| 开发商名称 | 金科地产集团股份有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年起分多批次交付,目前已全部交房 |
| 总楼栋数 | 32栋 |
| 总户数 | 4680户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 74㎡、84㎡、92㎡、105㎡、113㎡ |
| 物业费标准 | 2.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 金科智慧服务集团股份有限公司宜宾分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 套二单卫、套三单卫、套三双卫、套四双卫 |
| 各户型套数占比 | 套二单卫占15%、套三单卫占35%、套三双卫占40%、套四双卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有入户门(经物业报备同意)、飘窗(非承重外飘除外) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、空调机位结构、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄,收纳不足;部分厨房面积偏小,操作台面有限;低楼层户型受楼栋遮挡采光一般;个别户型空调外机位设计不合理,安装不便 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主2000元/户,装修公司3000元/户,装修竣工无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主及装修公司携带资质、图纸到物业提交申请→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→办理装修人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、打线槽、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需符合小区统一外观要求,窗框颜色需与原有外墙窗框颜色一致,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等物品,空调外机必须安装在指定机位,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋主体及承重结构,严禁破坏外墙、烟道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后统一堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备,超长超重材料需走货梯,搬运过程需做好电梯及公共区域防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有效资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 周边高校教职工、临港产业园区职工、刚需购房群体、部分投资客户 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占75%,婚房占15%,投资出租占10% |
| 年龄结构 | 25-40岁占比80%,40岁以上占比20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业职工、教师、公职人员,家庭年收入8-25万为主 |
| 装修预算区间 | 简装预算6-10万,中等装修预算10-15万,高端装修预算15万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、原木风、极简风为主 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工品质、环保性、售后保障、收纳设计 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近大学路、僰侯路,周边有12路、17路、27路、40路等公交线路,距离宜宾临港客运站约2公里,交通便利 |
| 商业配套 | 自带社区底商,周边有临港新天地、华润万象汇、邻里城等商业体,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 周边有宜宾学院、四川轻化工大学宜宾校区、临港第一实验学校、人民路小学临港分校;距离宜宾市第二人民医院临港院区约3公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭、篮球场,园林景观维护良好 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修公司、散工团队较多,品质参差不齐 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超2200户完成装修或正在施工,入住率逐步提升 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库可直达楼栋,货梯24小时可使用,材料运输方便,周边建材门店较多,补采材料便捷 |
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