| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 宜宾龙汐山小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省宜宾市翠屏区沙坪街道龙兴路28号,所属翠屏区三江新区板块 |
| 开发商名称 | 宜宾市城市和交通建设投资集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月第一批集中交房,2024年12月第二批交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1426户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8300元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、108㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.3元/㎡/月,小高层2.6元/㎡/月 |
| 物业公司 | 宜宾宜行物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占22%、3室2厅2卫占38%、4室2厅2卫占30%、4室2厅3卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m,顶楼层高3.1m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、厨房/卫生间非承重隔墙、次卧飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重墙、外墙、空调机位结构、烟道、燃气管道、楼板结构层 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄无预留鞋柜位、98㎡户型客卫干湿分区不合理、128㎡户型阳台下水口位置偏里易造成积水、部分高楼层厨房排烟道口径较小易反味 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证、装修人员出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工(砸墙、打孔、切割等),工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用小区指定色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外开窗需加装防坠绳,不得改变阳台外立面原有造型 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装外置晾衣架、防盗网,空调外机需放置在指定机位,不得随意在外墙悬挂外机 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、承重梁,严禁破坏楼板结构,严禁改动燃气主管道,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的垃圾堆放点,清运费按建筑面积6元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型建材(板材、瓷砖等)进场需提前1天到物业报备,货梯使用时间为工作日8:30-17:30,客梯禁止运载装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业(焊接、切割等)需提前到物业报备并配备灭火器,高空作业(封窗、外墙施工等)施工人员需持有高空作业证,佩戴安全绳 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、周边产业园区职工、改善型住户、少量投资客户 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占65%,改善自住占25%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-45岁占35%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为三江新区企业职工、教师、公务员、个体经营者,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8-15万占60%,15-25万占30%,25万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、极简风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工品质、环保性、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近地铁1号线沙坪站(规划中),周边有12路、27路、34路公交站点,距离宜宾东高速口8公里,距离五粮液机场22公里 |
| 商业配套 | 3公里范围内有三江新区万象汇、临港新天地、众生商业广场,小区自带2000㎡社区底商 |
| 教育医疗 | 周边有沙坪中心小学、宜宾市第二中学三江校区、天立国际学校,距离宜宾市第二人民医院临港院区4公里 |
| 小区环境 | 容积率2.5,绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭、露天篮球场,楼间距40-60米,采光视野良好 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有各类中小装修公司12家,本地连锁装饰门店3家 |
| 小区内已开工量 | 截止2024年10月,小区已开工装修户数217户,占已交房户数的28% |
| 材料进场便利性 | 小区正门设有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼门口,地下停车场有临时卸货区,材料运输便利 |
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