| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜宾誉江境小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省宜宾市翠屏区滨江路沿线 |
| 开发商名称 | 宜宾本土知名房企 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年6月,分2批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1186户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、103㎡、117㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宜宾本土品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占25%、3室2厅2卫占40%、4室2厅2卫占25%、4室2厅3卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有护栏、入户门内侧门槛、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁、柱、公共烟道、空调机位外墙、防水基层 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关收纳空间不足、卫生间干湿分离区域需自行优化、高层边户阳台存在少量飘雨情况、部分户型空调机位布局不合理影响后期安装 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证即可进场 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、14:30-17:30,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业要求的窗框颜色、款式安装,外侧不得凸出外立面,不得改变阳台原有结构 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙打孔、悬挂外置置物架,空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动公共烟道、燃气主管道,严禁破坏卫生间及阳台原有防水结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运送到小区指定堆放点,物业统一清运,清运费按建筑面积6元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天到物业报备,装修材料运输仅限使用货梯,高峰期(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止使用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器材,高空作业(如封窗、外墙施工)需施工人员提供高空作业证,作业面需做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、江景偏好购房者 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占70%,改善自住占25%,投资占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占55%,35-50岁占35%,50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位员工、教师、个体工商户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8-15万占60%,15-25万占30%,25万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材质、施工质量、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近翠柏大道,门口有10路、22路、29路公交站点,距离宜宾西站约15分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有社区超市、农贸市场,距离吾悦广场约2公里,满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 配套公立幼儿园、人民路小学分校,周边有宜宾市第二人民医院西区院区,就医就学便捷 |
| 小区环境 | 临江而建,内部配有绿化园林、儿童游乐区、健身步道、架空层休闲区,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有3家中小型装修公司、多家建材门店 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修户数超200户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口货车可临时停靠,货梯载重充足,材料可直接运送到户,进场便利 |
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