| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 宜宾江山美墅 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省宜宾市翠屏区岷江新区板块 |
| 开发商名称 | 宜宾市丽雅置地有限责任公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年分两批次集中交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1896户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层、叠拼别墅 |
| 产权性质 | 70年普通住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、118㎡、132㎡、143㎡、168㎡叠拼 |
| 物业费标准 | 高层2.8元/㎡·月,叠拼3.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宜宾雅信物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫叠拼 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占12%、3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占33%、4室2厅3卫叠拼占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层2.9m,叠拼首层3.3m |
| 得房率/公摊 | 平层得房率约78%,公摊22%;叠拼得房率约85%,公摊15% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有栏杆、室内飘窗(非结构飘)、厨房卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、承重梁、承重柱、外墙、烟道、给排水主管道、地暖主管(如有) |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、高层中间户连廊隐私性弱、部分户型阳台深度较浅、叠拼下层采光面窄、厨房空间偏小难放双开门冰箱 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,高考、中考等特殊时段全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,禁止外开窗户、禁止改变阳台外立面原有造型 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔挂放外置设备,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构、严禁破坏外立面、严禁改动燃气主管道、严禁占用公共区域 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至物业指定堆放点,清运费按4元/㎡建筑面积一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超重材料需提前报备物业,使用货梯运输,禁止占用客梯,材料进场需配合门岗核验登记 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业人员需持有登高证,系安全绳,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、岷江新区周边教职工、企业职员、部分投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占10%,养老占5% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-50岁占30%,50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位员工、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入在10-30万区间 |
| 装修预算区间 | 平层8-15万,叠拼20-35万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风、极简风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、收纳空间设计、施工品质、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近岷江新区主干道,距离宜宾西站约8公里,周边有24路、40路、6路等多条公交线路,近规划中的轨道交通4号线站点 |
| 商业配套 | 自带社区底商,距离宜宾红星美凯龙约3公里,临近翠屏区政务中心商圈、临港万象汇商圈,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 周边有岷江新区小学、宜宾市第四中学、成都外国语学校宜宾校区;距离宜宾市第二人民医院江北院区约4公里,宜宾市中医医院约5公里 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建有儿童游乐区、健身步道、邻里中心、中央园林景观,人车分流 |
| 周边装修竞品 | 邦泰臻境、誉江境、云山墅 |
| 小区内已开工量 | 约420户 |
| 材料进场便利性 | 小区大门靠近主路,地下车库货车可直达单元楼货梯口,无道路限行,材料运输便捷 |
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