| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜宾三江书院 |
| 详细地址/所属行政区 | 宜宾市三江新区白塔路与石岗路交汇处,所属三江新区 |
| 开发商名称 | 宜宾市科教产业投资集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月整体交付,仅1个批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、118㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 小高层2.5元/㎡·月,洋房2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宜宾科教物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(89㎡)占25%、3室2厅2卫(98㎡)占35%、4室2厅2卫(118㎡/128㎡)占30%、4室2厅3卫(143㎡)占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台栏杆、入户门内侧门槛、室内飘窗(非结构飘窗台) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、空调机位结构、烟道、排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关储物空间不足、98㎡户型客卫采光面较窄、118㎡户型阳台与客厅衔接处有小台阶、部分低楼层厨房排烟管过长 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修竣工无违规30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→审核通过后签订装修协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证即可进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区外墙同色系的深灰色断桥铝型材,玻璃为LOW-E中空玻璃,开窗样式需符合物业统一规范,不可超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及防盗网,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入预留排水管 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁破坏外立面结构,严禁改动燃气主管道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后统一堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按建筑面积6元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,大宗材料仅可使用货梯运输,超长超重材料需走楼梯或吊装,禁止占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知周边业主 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 周边科教园区教职工、三江新区企事业单位职工、本地改善型住户、部分投资客户 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-45岁占比30%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、国企员工、民营企业管理人员,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8万-15万(基础装修+主材)占比70%,15万-25万占比25%,25万以上占比5% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁1号线(规划)石岗路站,周边有12路、17路、40路等多条公交线路,靠近宜宾临港客运站,自驾5分钟可到三江新区核心商圈 |
| 商业配套 | 周边2公里内有万象汇、临港新天地、众生商业广场,小区自带约5000㎡社区底商,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 对口宜宾三江新区人民路小学(白塔校区)、宜宾市第七中学,临近宜宾市第二人民医院临港院区 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有中央园林、儿童游乐区、健身步道、公共休息区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家中小型装修公司,主要主打低端低价简装及高端整装 |
| 小区内已开工量 | 截至2025年3月已开工120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直接开到地下车库卸货点,货梯可直达各楼层,材料运输方便 |
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