| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜宾卓越城 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省宜宾市翠屏区三江新区长江北路西段附二段 |
| 开发商名称 | 宜宾港腾地产开发有限责任公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年首批次交房、2024年二批次交房 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1628户 |
| 建筑类型 | 板楼、高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、123㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.5元/㎡/月,洋房2.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 港腾物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫(89㎡)占30%、三室两厅两卫(105㎡)占35%、四室两厅两卫(123㎡)占25%、四室两厅三卫(143㎡)占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米,洋房3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、室内窗户、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、空调机位墙体、梁、柱、烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、部分边户阳台视野遮挡、厨房空间偏小、部分户型过道浪费面积 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→审核通过后缴纳押金及垃圾清运费→签署装修管理协议→办理装修工人出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止砸墙、钻孔、切割等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区外墙同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,不得超出外墙立面,样式需提前报物业审核 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、更改外立面颜色,空调需安装在指定机位,冷凝水统一接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁、柱,不得破坏烟道、给排水主管道、地暖管道(如有) |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,清运费按6元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长超重材料需使用货梯,高峰时段(7:30-9:00、17:30-19:00)禁止占用客梯运料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备并配备灭火设备,高空作业(外窗安装、外墙施工等)需施工人员持高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、三江新区产业从业者、改善型购房者 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占65%,改善自住占25%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-40岁占70%,40-55岁占25%,其他年龄段占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为三江新区企业职工、公务员、教师、个体工商户,家庭年收入10-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8-15万占60%,15-25万占30%,25万以上占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近长江北路主干道,周边有12路、17路、32路、40路等公交站点,距宜宾临港客运站1.5公里,距五粮液机场约20公里 |
| 商业配套 | 自带社区底商,周边有万象汇、临港新天地、众生商业广场,距竹文化公园商业街区1公里 |
| 教育医疗 | 临近临港第一幼儿园、临港实验小学、宜宾市七中、四川大学宜宾园区;医疗配套有宜宾市第二人民医院临港院区、临港中医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身跑道、邻里休闲区、水景景观,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家中小型装修公司、2家连锁装饰门店 |
| 小区内已开工量 | 目前已有超400户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库可直接入户,货梯直通地下,材料运输便捷,周边有多个建材市场,补货方便 |
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