| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜宾江河印 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省宜宾市翠屏区三江新区滨江路沿线 |
| 开发商名称 | 宜宾丽雅置地有限责任公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年6月(首批次)、2024年12月(二批次) |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品房 |
| 小区当前均价 | 约9800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.8元/㎡·月、洋房3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 宜宾雅信物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(89㎡)占28%、3室2厅2卫(105㎡)占32%、4室2厅2卫(128㎡)占25%、4室2厅3卫(143㎡)占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门洞非承重部分、厨房与餐厅之间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、烟道、暖气管道、消防设施、承重墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄收纳不足、中间户北向卧室采光较弱、阳台落水管位置占用储物空间、厨房操作台面初始规划偏小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请→提交设计方案及拆改说明→审核通过后签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止拆墙、打钻、切割等噪音类施工,工作日噪音施工仅限9:00-11:30、15:00-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一使用与小区外墙同色系的断桥铝型材,玻璃为中空钢化玻璃,外开窗需加装防坠绳,不得改变外立面原有样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水排入专属排水管道,不得外排 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,不得破坏房屋承重结构,不得更改厨卫防水区域原有结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,清运费按建筑面积收取,4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前告知物业,装修材料运输仅限使用货梯,运输易撒漏材料需做好防护,不得污染电梯及公共区域 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边产业园区职工、三江新区公职人员 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约75%,40岁以上改善型业主占比约25% |
| 职业/收入水平判断 | 企业白领、事业单位职工、个体工商户为主,家庭年收入10万-30万区间占比超80% |
| 装修预算区间 | 8万-15万(基础装修+主材)占60%,15万-25万(整装+定制)占30%,25万以上高端装修占10% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近滨江路、长江大桥,周边有12路、17路、24路公交站点,距离宜宾东站车程约15分钟 |
| 商业配套 | 3公里范围内有万象汇、三江新区购物中心,小区自带社区底商,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有宜宾市三江新区第一幼儿园、人民路小学三江分校、宜宾市第二人民医院临港院区 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建有儿童游乐区、健身步道、中央景观园林,紧邻滨江景观带,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有各类大小装修公司共12家,涵盖高、中、低端不同定位 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修户数约230户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货梯载重可达1吨,大型建材可直接运至入户门口,周边2公里内有建材配送点,补货便捷 |
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