| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 宜宾华侨城 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省宜宾市叙州区三江口CBD核心区域,临长江岸线 |
| 开发商名称 | 华侨城集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2019年开盘,2021年起陆续建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分4批次交付,2021年首批交房,2024年完成全部批次交付 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 3200户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、大平层、商墅 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约12000-18000元/㎡ |
| 主力面积段 | 105㎡、119㎡、135㎡、168㎡、248㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.8元/㎡/月,大平层3.5元/㎡/月 |
| 物业公司 | 华侨城物业(集团)有限公司宜宾分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅2卫、4室2厅2卫、4室2厅3卫、5室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅2卫占35%,4室2厅2卫占40%,4室2厅3卫占20%,5室2厅3卫占5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层层高3米,大平层层高3.15米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊率18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台隔墙(非外立面部分)、入户门洞(非承重区域) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、外墙、飘窗结构、消防管道、公共管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分边户阳台垭口非对称、大平层公卫空间布局不合理、低楼层客餐厅采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 住宅3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签订装修协议、缴纳押金,办理装修工人出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、钻孔等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及节假日禁止所有噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得更改外立面整体外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及广告牌,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重结构,严禁改动公共区域管线,严禁扩大飘窗、窗台原有尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放到物业指定清运点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前报备,超长超重材料需使用货梯,高峰期(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止占用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业(封窗、外墙施工等)需施工人员具备高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地企业高管、公务员、个体商户、改善型住房需求家庭 |
| 主要购房用途 | 自住改善占85%,投资占10%,刚需过渡占5% |
| 年龄结构 | 30-50岁占比75%,25-30岁占15%,50岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为中产阶层,家庭年收入20-80万为主 |
| 装修预算区间 | 10-25万占45%,25-40万占40%,40万以上占15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、极简风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工品质、收纳空间设计、江景视野保留、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近长江大桥、三江口CBD公交站,有5路、16路、27路等多条公交线路,距离宜宾西站约15分钟车程,距离五粮液机场约30分钟车程 |
| 商业配套 | 自带华侨城购物中心,临近合江门商圈、莱茵春天商圈、万达广场,周边超市、餐饮、休闲娱乐配套齐全 |
| 教育医疗 | 配套有华侨城实验学校,临近宜宾市三中、叙州一小;周边有宜宾市第一人民医院、蜀南医院等医疗资源 |
| 小区环境 | 容积率2.5,绿化率35%,配有中央园林、健身步道、儿童游乐区、业主会所,临江楼栋可看长江江景 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有8家本地及连锁装修公司门店 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修户数超1700户 |
| 材料进场便利性 | 小区地库入口宽敞,货车可直达地下车库装卸货,货梯载重足够,材料运输便捷 |
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